Der richtige Zeitpunkt für Co-Ownership trotz hoher Inflation und steigender Zinsen

19.09.2022

Der richtige Zeitpunkt für Co-Ownership trotz hoher Inflation und steigender Zinsen

Autor

Gero Michalschyk

Die Krise spitzt sich zu, die Inflation wächst und die Zinsen steigen. Wer sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen will, sieht sich vor enorme finanzielle Herausforderungen gestellt. Für manche platzt der Traum sogar gänzlich. Für diejenigen, die sich damit nicht abfinden können und wollen, gibt es mit dem Co-Ownership-Modell gerade in der jetzigen Zeit eine perfekte Alternative zum Alleineigentum einer Ferienimmobilie. Diese kombiniert die Vorzüge des Eigentums mit einer Full-Service-Verwaltung vor Ort. Das Konzept senkt die Kosten bei der Anschaffung und im laufenden Betrieb auf einen Bruchteil der Kosten des Alleineigentums, ohne die Nutzung merklich einzuschränken.

 Immobilienkauf rückt für viele in weite Ferne

In Zeiten, in denen die Zinsen die 3 Prozent-Marke überschreiten, und das bei steigender Tendenz, ist der Traum von einer eigenen Immobilie nicht mehr für jeden Interessierten erfüllbar. In unruhigen Zeiten wird der Kauf einer Wunschimmobilie auf unbestimmte Zeit verschoben, da dieser durch finanzielle Engpässe und Belastungen nur schwer oder gar nicht darstellbar ist. Die Banken vergeben aktuell immer weniger oder geringere Kredite und kalkulieren bei der Finanzierung konservativer. Zudem sind seit Mitte 2022 die Einlagezinsen bei der EZB für Banken nicht mehr im negativen Bereich, was den Druck auf die Banken verringert, mit ihren Einlagen zu arbeiten. Eine restriktive Kreditvergabe mit höheren Zinsen und Eigenkapitalanforderungen ist die Folge. David Schmitt, Geschäftsführer bei Engel & Völkers, beschreibt die Situation so: „Wer noch vor Monaten ein Budget für ein Haus im Wert von einer Million Euro stemmen konnte, kann plötzlich wegen der höheren Bauzinsen nur noch 800.000 Euro stemmen.“ (Quelle: Handelsblatt 29.08.2022). 

Viele Immobilieninteressierte sehen sich der Entscheidung gegenübergestellt, entweder mehr Eigenkapital als geplant aufzubringen oder auf ihre Wunschimmobilie zu verzichten sowie Einschränkungen bei Lage und Größe zu machen. Mit dem Co-Ownership lässt sich jedoch diese Entscheidung leichter umgehen. Die geringeren Kosten durch den anteiligen Kauf ermöglichen auch Interessenten mit geringer Eigenkapitaldecke den Erwerb ihrer Traumimmobilie. Ohne störende Abstriche am Objekt können sie sich ihr Feriendomizil gönnen und ihr zweites Zuhause genießen.

Co-Ownership birgt die Vorteile einer eigenfinanzierten Immobilie bei steigenden Zinsen

Jeder, der über finanzielle Eigenmittel verfügt, kann eine hochwertige Immobilie zum Bruchteil des Gesamtpreises erhalten, also zum Miteigentümer werden und diese selbst nutzen. Denn für den Erwerb eines Anteils seiner Wunschimmobilie muss der Kaufinteressierte viel weniger Eigenkapital als im Alleineigentum aufwenden, kann seinen Anteil also mit deutlich weniger Fremdkapital finanzieren. Und das macht ihn zudem unabhängiger von der Entwicklung der rasant steigenden Kreditzinsen.

Eigengenutzte und voll finanzierte Ferienimmobilien eröffnen Immobilieninteressierten die Möglichkeit, von mittel- bis langfristigen Preisanstiegen zu profitieren, ohne zwischendurch in Finanzierungsengpässe zu rutschen. Besonders Ferienimmobilien in Top-Lagen sind geschützt und erleiden kaum Wertverluste – eher das Gegenteil, sie gewinnen an Wert. 

Quelle: Manager Magazin (23.10.2014)

Diejenigen, die aufgrund der aktuellen Marktlage ihre Investitionen breiter streuen und trotzdem von wertstabilen Immobilien profitieren wollen, können mit einem Investment in Miteigentum gegensteuern. Denn es bindet weniger Kapital und erzielt einen Wertzuwachs durch ein hundertprozentiges Eigentum in der Höhe des Anteils. Keineswegs sollte man nur die “klassische” Rendite im Auge behalten, sondern auch die emotionale: Denn eine eigengenutzte Immobilie ist kein rein wirtschaftliches Investment, sondern investiert in seinen eigenen Lifestyle, sein zweites Zuhause.

 

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