Fragen und Antworten

Wenn Sie mehr wissen möchten, lesen Sie unsere Liste mit häufig gestellten Fragen, die wir
umfassend beantwortet haben.

Käufer FAQ

Über VillaCircle erwerben Sie Eigentum an Ihrer eigenen Ferienimmobilie in den schönsten Regionen Europas – anteilig über eine Beteiligung an einer speziell für dieses Objekt gegründeten deutschen Gesellschaft. Das Co-Owning-Prinzip in einem kleinen Kreis von Anteilseignern senkt Anschaffungskosten und laufende Kosten auf einen Bruchteil der eigentlichen Kosten.

Kaufabwicklung, Verwaltung und Service vor Ort – mit VillaCircle erwerben Sie Ihr Eigentum sorgenfei. Wir ermöglichen Ihnen Nutzung und Genuss – so komfortabel wie ein Hotelaufenthalt.

Bei der Auswahl der Eigentümer achten wir auf unterschiedliche Reiseinteressen und Ferienzeiträume. Die innovative, selbstlernende Buchungs-App ermöglicht eine nachhaltige und faire Auslastung durch die Eigentümer – ohne Einschränkungen Ihrer eigenen Urlaubsqualität.

Ja. Sie erwerben einen Gesellschaftsanteil an einer deutschen Objektgesellschaft, die wiederum im Grundbuch eingetragener Eigentümer Ihrer Wunschimmobilie wird. Sie und die anderen Anteilseigner sind die rechtmäßigen Gesellschafter der Eigentümerin der Immobilie. VillaCircle übernimmt für die Eigentümer die komplette Verwaltung und den Service der speziell für das Co-Ownership aufbereiteten Immobilie. Als Anteilseigner behalten Sie die komplette Transparenz und Kontrolle.

Sollte Sie unser Service wider Erwarten nicht überzeugen, können Sie – gemeinsam mit Ihren Mitgesellschaftern –  die Verwaltung jederzeit an einen anderen Dienstleister abgeben oder auch selbst übernehmen.

Nein! Beim Timeshare erwerben Sie keinerlei Eigentum, sondern nur feste Nutzungszeiten in Hotels oder Wohnanlagen. Diese Immobilien werden von Dutzenden von Leuten genutzt und Sie haben keinerlei Einfluss.

Entsprechende Anbieter verwalten Timeshare-Rechte dauerhaft, per Zwang und ohne jegliche Transparenz.

Die Wiederverkaufsmöglichkeiten beim Timeshare sind sehr begrenzt. Dadurch partizipieren Sie nicht an den Wertsteigerungen der Immobilien.

Mit VillaCircle kaufen Sie echtes Eigentum an einzelnen, selbst ausgewählten und rechtlich eigenständigen Objekten.

Sie erhalten die volle Transparenz und Kontrolle: Flexible Nutzung, Option auf unabhängige Verwaltung und jederzeitiges Wiederverkaufsrecht am freien Markt ohne Maklerbindung.

Lesen Sie zu dem Thema auch unseren Blogbeitrag “Was unterscheidet TIMESHARING und MITEIGENTUM?”.

Managed Co-Ownership ist in den USA seit mehr als 30 Jahren bekannt und heute weit verbreitet. Es unterscheidet sich fundamental vom in Europa bekannten Timesharing- Prinzip.

Das Prinzip Managed Co-Ownership ermöglicht den Erwerb echten Eigentums an einer eigenständigen Immobilie – zu einem Bruchteil des normalen Preises und ohne den Aufwand und Stress der laufenden Verwaltung der Immobilie.

VillaCircle bringt eine innovative, technologiegestützte und an europäische Rechts- und Steuersysteme angepasste Variante von Managed Co-Ownership nach Europa und lässt Ihren Traum von der eigenen Ferienimmobilie Wirklichkeit werden.

In Deutschland ist das Konzept der verwalteten Immobilien GmbH & Co KG mit mehreren Eigentümern ein seit Jahren erprobtes und praktiziertes Konzept im Bereich der Anlage und Rendite von Geschäfts- und Vermietungsimmobilien.

Dieses Konzept erweitert und optimiert VillaCircle für die Eigennutzung im Bereich der Ferienimmobilien – basierend auf den langjährigen Erfahrungen des Managed Co- Ownership in den USA.

Managed Co-Ownership (in den USA auch “Fractional Ownership” genannt) kommt oft zum Einsatz, wenn ein hochwertiger Vermögensgegenstand von einem einzelnen Eigentümer nicht zu 100% genutzt wird. Durch das gemeinsame Eigentum werden Anschaffungskosten und laufende Kosten geteilt und somit drastisch gesenkt. Beispiele finden sich insbesondere im Bereich von Ferienimmobilien, privaten Flugzeugen oder Yachten, in jüngster Zeit aber auch bei Oldtimern oder Kunstwerken.

Grundsätzlich richten wir uns ganz nach unseren Kundenwünschen in Bezug auf Lage, Preis und Ausstattung und suchen oder listen nur entsprechend passende Objekte.

Unsere Erfahrung zeigt jedoch, das gerade im Ausland Ferienwohnungen in Gemeinschaftsanlagen oftmals von sehr unterschiedlichen Nationalitäten mit divergierenden Ansprüchen bezüglich der Instandhaltung ihres Eigentums gehalten werden. Zusätzlich entsprechen die Verwaltung der Objekte gerade in Bezug auf Rücklagen und Instandhaltung meist ebenfalls nicht unseren deutschen Standards. Dies wirkt sich langfristig entsprechend negativ auf den Wiederverkaufswert aus.

VillaCircle sucht und listet daher ausschließlich Villen und Häuser in sehr guten, wert stabilen und nachgefragten Lagen. Dabei achten wir auf baurechtlich korrekte, abgeschlossene und eigenständige Objekte die wir entsprechend selbstbestimmt nach unserem Anspruch pflegen und instandhalten können. So bieten wir für unsere Kunden den bestmöglichen Mehrwert und Service vor Ort.

Nein. VillaCircle hat den Anspruch, Ihnen den komfortabelsten Immobilienbesitz der Welt zu ermöglichen:

Eigentum und Handhabung Ihrer Ferienimmobilie: So einfach wie Aktienbesitz.

Nutzung und Genuss: So komfortabel wie ein Hotelaufenthalt. Mit unseren Rechtsanwälten und Steuerberatern kümmern wir uns um die laufende Verwaltung der Immobilie und übernehmen die gesamte Kommunikation. Über Ihre eigene App haben Sie Zugriff auf alle Informationen und Kosten. Dank klarer Regelungen und transparenten Buchungsmöglichkeiten sowie unserem Service vor Ort genießen Sie einen hotelähnlichen Service.

Von unserer Kommunikation mit den anderen Eigentümern und deren Aufenthalten vor oder nach Ihnen bekommen Sie nichts mit. Ihre einzige Aufgabe: Ankommen und genießen.

Die Betriebskosten wie Grundstücksverwaltung, Steuern, Wartung und Reparaturen geben wir transparent und ohne Aufschläge direkt an die Eigentümer weiter. Die Kosten werden entsprechend der Anteile unter den Eigentümern geteilt. Die Eigentümer zahlen zusätzlich eine monatliche Gebühr von 99 EUR. Diese Gebühr deckt die Verwaltung der GmbH, den laufenden Kundensupport und den Betrieb der Technik ab.
VillaCircle kümmert sich um sämtliche Aspekte Ihres Immobilienerwerbs und des laufenden Betriebs. Dazu zählen Auswahl und Zusammenarbeit mit einem Verwaltungsunternehmen, Verwaltung der GmbH & Co KG, klare Regeln und Beilegung eventueller Konflikte zwischen Eigentümern, Weiterentwicklung der VillaCircle App und weiterer Technologien zur Buchungsoptimierung. Unser Service Team bereitet die Villa auf Ihren Aufenthalt vor und bietet viele weitere optionale Services, von zusätzlicher Reinigung, Abholung vom Flughafen bis hin zum kompletten Concierge Service. Ankommen und genießen in Ihrem VillaCircle!

Kein Grund zur Sorge: Sollte im absoluten Ausnahmefall einer der anderen Eigentümer seine anteiligen Kosten nicht zahlen, springt VillaCircle ein und übernimmt diese. Bei anhaltendem Verstoß wird der betroffene Anteil des Eigentümers über die Gesellschafterregeln eingezogen.

Anschließend bestehen zwei Möglichkeiten:

Nr. 1: Die anderen Eigentümern erwerben den betroffenen Anteil nach Abzug der ausstehenden Kosten mit Abschlag und Vorrang.

Nr. 2: VillaCircle verkauft den Anteil an einen neuen Anteilseigner.

Ja. Wir verwalten die entsprechende deutsche Objektgesellschaft und engagieren lokale Grundstücksverwalter im Interesse der Eigentümer.

Dabei greifen wir auf vertrauenswürdige Partner mit langjähriger Erfahrung vor Ort zurück.

Mittels einer technologiegestützten Feedbackschleife zwischen Eigentümern und Verwaltern schaffen wir effiziente Kommunikation und garantieren herausragende Qualität.

Als besonderen Service für die Eigentümer arbeitet VillaCircle mit professionellen Innenarchitekten und Designern zusammen. Diese übernehmen die Einrichtung und Dekoration der Häuser im Stil des jeweiligen Standorts. Unser Anspruch? Wir wollen luxuriöse Umgebungen schaffen, in denen Sie Ihren Urlaub auf höchstem Niveau genießen können. Wir sind uns sicher, dass die Kombination aus modernem Interior und smarter Technologie Sie begeistern wird. Jede Ferienimmobilie ist liebevoll eingerichtet und mit allem ausgestattet, was Sie für einen erholsamen Urlaub benötigen.

Nach einem Jahr können Sie Ihre Anteile jederzeit verkaufen. Den Preis bestimmen Sie. Wir kümmern uns um den Verkauf Ihres Anteils. Alternativ können Sie auch mit einem von Ihnen bestimmten Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Ihren Anteil genauso vermarktet wie gewöhnliches Immobilieneigentum.
Ja. Sie sind der Eigentümer. Alle Wertsteigerungen gehören selbstverständlich Ihnen.
Ja. Sparen Sie sich lästiges Kofferpacken. Jeder Eigentümer erhält einen geschützten Ort und genügend abschließbare Schrank- und Staufläche für persönliche Gegenstände
Buchen FAQ

Das entscheiden Sie ganz allein – nach Ihren Bedürfnissen.

Je mehr Anteile Sie erwerben, desto mehr Zeit können Sie in Ihrer Ferienimmobilie verbringen:

●   ⅛ Anteil: 6 Wochen garantierte Nutzung pro Jahr
●   ¼ Anteil: 13 Wochen garantierte Nutzung pro Jahr
●   ½ Anteil: ein halbes Jahr bzw. 26 Wochen garantierte Nutzung

Die garantierte Nutzungszeit unterteilen sich in Hauptsaison und Nebensaison um sicher zu stellen, dass anteilig eine gleichverteilte und faire Nutzung erfolgen kann. Bei der Auswahl der Eigentümer achten wir zudem auf unterschiedliche Reiseinteressen und Ferienzeiträume, um eine reibungsfreie und nachhaltige Auslastung zu ermöglichen.

Die innovative Buchungs-App ermöglicht eine einfach und faire Auslastung durch die Eigentümer – ohne Einschränkungen Ihrer eigenen Urlaubsqualität. Kurzfristig ungenutzte Zeiten können Eigentümer auch ohne Anrechnung auf die garantierten Zeiten buchen.

Sie buchen Ihren Aufenthalt über das intuitive Buchungssystem in der VillaCircle App. Das System ist einfach zu bedienen und garantiert eine faire Verteilung der Hauptsaison und den Nebensaison-Zeiten unter den Miteigentümern. Dabei erlaubt das Buchungssystem sowohl langfristige Planungssicherheit durch Reservierungen bis zu 24 Monaten im Voraus, aber auch kurzfristige Buchungen ungenutzter Zeiten bis zu 2 Tagen vor Anreise. Kurzfristig ungenutzte Zeiten können Eigentümer auch ohne Anrechnung auf die garantierten Zeiten buchen. Zeitlich stark nachgefragte Nutzungszeiten (z.B. Weihnachten/Silvester) werden vom Buchungs-Algorithmus bei überlappende, Buchungsinteresse automatisch abwechselnd priorisiert behandelt. Unser Team vor Ort wird entsprechend Ihrer Buchung automatisiert benachrichtigt und bereitet vor Ihrer Ankunft alles auf Ihren Aufenthalt vor. Ihre einzige Aufgabe: Ankommen und genießen.
Die VillaCircle App ist ein innovatives Buchungssystem für Eigentümer. Es ist einfach zu bedienen und garantiert die faire Verteilung der Nutzungszeiten, basierend auf den erworbenen Anteilen. Die App zeigt Ihnen die Verfügbarkeit Ihrer Immobilie in Echtzeit an und unterstützt sowohl langfristige Planungssicherheit durch Reservierungen bis zu 24 Monaten im Voraus, aber auch kurzfristige Buchungen ungenutzter Zeiten bis zu 2 Tagen vor Anreise. Die meiste Zeit des Jahres ist flexibel wie ein Hotel innerhalb der App sofort buchbar, wobei jederzeit freie und reservierte Zeiten angezeigt werden. Jeder Eigentümer kann Zeiten entsprechend seines Wochenbudgets einbuchen (bei ⅛ Anteil z.B. 6 Wochen im Jahr, bei ¼ Anteil 13 Wochen). Die Hauptsaisonwochen und einige wenige besonders attraktive Zeiträume (z.B. Weihnachten/Neujahr in der Skihütte) werden individuell pro Objekt festgelegt. Für diese Zeiträume stellt der Buchungs-Algorithmus der App eine gleiche und faire Nutzung aller Eigentümer sicher.
Die maximale Länge eines Aufenthalts hängt davon ab, wie viele Anteile Sie erwerben. Wenn Sie einen ⅛ Anteil erwerben, dürfen Sie die Immobilie bis zu 14 Tage lang pro Aufenthalt nutzen. Wenn Sie zwei Anteile erwerben, dürfen Sie die Immobilie bis zu 28 Tage lang pro Aufenthalt nutzen. Außerhalb der Saison können Sie Ihren Aufenthalt über die obigen Zeiträume hinaus verlängern. In der Hochsaison sind langfristige Buchungen nur in ganzen Wochen- Zeiträumen möglich.
Sie können Ihren Aufenthalt spätestens 2 Tage vorher und frühestens 2 Jahre vorher buchen.
Rechtliches und Verwaltungs FAQ
Nein, Sie benötigen kein eigenes spezielles Konto für die Immobilie, weder im Inland noch im Ausland. Als Service und im Rahmen der Verwaltung übernehmen wir die Kontoführung für die notwendigen Buchungen wie Strom, Wasser, Steuern, etc im In- und Ausland. Mit kompletter Transparenz für Sie.
Nein. Der Vorteil unseres GmbH&CO KG Modells ist, das lediglich die Gesellschaft lokal für die Steuererklärungen zuständig ist. Die anfallenden lokalen Steuern und die entsprechenden Erklärungen organisieren wir im Rahmen unserer Verwaltung und mit unseren lokalen Rechtsanwälten und Steuerberatern.
Wir machen es Ihnen einfach. Sie geniessen Ihr Eigentum und Ihren Urlaub. Wir kümmern uns mit unseren Rechtsanwälten und Steuerberatern um die Verwaltung der GmbH&Co KG, in Ihrem Interesse und mit voller Transparenz für Sie.
Substanzielle Änderungen erfordern eine qualifizierte Mehrheit (75%) bei der Abstimmung unter den Eigentümern. VillaCircle kann in eng begrenztem Rahmen nicht-substanzielle Änderungen (wie z.B. Adressänderungen) im Sinne der Eigentümer vornehmen.
Jeder Anteil ist gleichbedeutend mit einer Stimme. Eigentümer können wichtige Angelegenheiten per Abstimmung entscheiden. Um eine Abstimmung anzusetzen, kontaktieren Sie den für Ihre Immobilie zuständige Verwalter.
VillaCircle nimmt den Eigentümern die Arbeit ab und setzt sich für Ihre Belange ein. Sollten die Eigentümer der Meinung sein, dass VillaCircle keinen angemessen Service bietet, können sie als Gruppe dafür stimmen, VillaCircle als Verwalter der Immobilie zu entfernen und diese stattdessen in Eigenregie verwalten.
Nein. Eigentümer können Ihre Anteile nach 12 Monaten jederzeit verkaufen. In einem solchen Fall bestimmen Sie Ihren Wunschpreis und arbeiten mit uns oder mit einem Immobilienmakler Ihrer Wahl zusammen, der Ihre Anteile auf dem freien Markt anbietet – wie bei einem gewöhnlichen Immobilienverkauf.

Verkäufer FAQ

VillaCircle kauft bei entsprechendem Interesse seiner Kunden das Ferienhaus von Ihnen und wandelt das Eigentum in eine Deutsche Einzel-Objektgesellschaft mit maximal 8 Anteilen um. Die Objektgesellschaft wird neuer Eigentümer mit Eintragung im Grundbuch. Entsprechend Ihren Bedürfnissen und Ihrer Nutzung können Sie an dieser Objektgesellschaft ein Achtel, ein Viertel oder sogar die Hälfte der Anteile als Eigentümer behalten. Die restlichen Anteile werden von VillaCircle an weitere sorgfältig ausgewählte Anteilseigner verkauft.

Wir übernehmen mit unseren Partnern vor Ort die Erstellung von Verkaufsunterlagen und entsprechenden Foto- und Videoaufnahmen. Sofern nicht schon vorhanden, unterstützen wir Sie ebenfalls mit unseren lokalen Experten bei der Erstellung von eventuell noch fehlenden nötigen Dokumenten wie Energieausweis, rechtliche Konformität der Bebauung und dergleichen.

VillaCircle schickt das Angebot für den Anteilskauf an seine stets aktuelle Kundenliste mit passendem Interesse bezüglich Region und Objekttyp. Darüber hinaus werden die Anteile zusätzlich auf der Plattform von VillaCircle gelistet. Bei entsprechendem Interesse werden die Kunden zunächst gründlich geprüft und sorgfältig ausgewählt.

Die aktuelle Einrichtung wird von VillaCircle zusammen mit seinen Innenarchitekten und Designern geprüft und sofern passend von Ihnen direkt erworben. Bei Bedarf lassen wir Ihr Haus in neuem Glanz und neuer Schönheit erstrahlen. 

Abseits für das eventuelle Erstellen von für den Verkauf notwendigen und noch nicht vorliegenden rechtlichen Dokumenten erhebt VillaCircle keine weiteren Gebühren für das Listing und die Suche nach neuen Käufern. VillaCricle berechnet seine Leistung für rechtliches Strukturieren und Aufsetzen nur gegenüber den neuen Anteilseignern.

Grundsätzlich fängt VillaCircle mit der Umstrukturierung in eine Objektgesellschaft und der Kaufabwicklung erst bei entsprechendem Interesse und fester Zusage von über 50% der Anteile an. Dies kann je nach Lage und Objekt sowie der aktuellen spezifischen Nachfrage der VillaCircle Kunden unterschiedlich lange ausfallen. Unabhängig davon können sie jederzeit vor Kauf und Umstrukturierung Ihr Objekt wieder von VillaCircle und dem Teilverkauf zurückziehen.

Sie können jederzeit nach Ablauf von 12 Monaten ihre restlichen Anteile verkaufen. Sofern die anderen Anteilseigner von Ihrem entsprechenden Vorkaufsrecht nicht Gebrauch machen hilft Ihnen VillaCircle gerne bei dem weiteren Verkauf Ihrer Anteile.

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Warum immer nur träumen? Machen Sie heute den ersten Schritt.
Wir bringen Sie zu Ihrer eigenen Ferienimmobilie in Toplage.